709 Rue CHATAIGNIERS · Pincourt
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 190,9 m² · constr. 2006 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 522 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672515136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
71070672515136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 318 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 871 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 465 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 602 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 815 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 598 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 845 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 318 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 384 096 $ Poids 80 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 330 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 777 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 747 334 $ Poids 75 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 829 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 708 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 298 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 830 231 $ Poids 66 % |
| 10 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 301 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 881 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 311 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 775 462 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 488 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 792 167 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.