704 Rue CHATAIGNIERS · Pincourt
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 172,5 m² · constr. 2006 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 466 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672515211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
71070672515211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 282 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 507 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 536 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 814 863 $ Poids 81 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 363 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 829 927 $ Poids 77 % |
| 5 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 310 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 738 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 556 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 791 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 824 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 677 107 $ Poids 67 % |
| 8 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 468 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 846 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 908 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 388 821 $ Poids 66 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 770 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 278 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 792 518 $ Poids 62 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 555 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 380 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 776 220 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.