233 Rue BOSQUET · Pincourt
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 260 m² · constr. 2005 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 648 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672517000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
743 600 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
71070672517000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 64 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 886 960 $ Poids 98 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 66 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 206 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 986 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 711 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 976 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 478 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 036 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 362 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 013 139 $ Poids 75 % |
| 7 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 118 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −68 795 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 018 416 $ Poids 69 % |
| 8 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 891 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 971 177 $ Poids 67 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 274 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 060 959 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 844 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 788 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 955 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 920 605 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 125 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +1 851 $ | 441 590 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.