131 Rue BOISE-DES-CHENES · Pincourt
Valeur estimée
1 127 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 310,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 200 $
Rôle antérieur 715 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672518021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
779 400 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
71070672518021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 98 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 227 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 1 099 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 100 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 264 558 $ Poids 71 % |
| 3 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 522 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 117 566 $ Poids 63 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 47 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 205 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 966 505 $ Poids 58 % |
| 5 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 230 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 184 526 $ Poids 58 % |
| 6 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 310 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 200 502 $ Poids 56 % |
| 7 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1000 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +69 976 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 052 396 $ Poids 49 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 747 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +111 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 059 306 $ Poids 40 % |
| 9 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 313 674 $ Poids 40 % |
| 10 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 97 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 105 405 $ Poids 40 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 238 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +114 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 568 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −22 976 $ | 1 225 907 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.