254 Rue BOSQUET · Pincourt
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 182,4 m² · constr. 2007 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 480 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672518316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
71070672518316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 211 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 823 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 180 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 856 564 $ Poids 94 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 298 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 831 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 631 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 907 282 $ Poids 74 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 825 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 709 095 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 517 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 841 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 171 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 378 274 $ Poids 69 % |
| 8 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 410 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 761 792 $ Poids 66 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 972 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 694 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 428 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 835 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 178 $ Poids 63 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 884 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 801 346 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.