194 Rue MARCOTTE · Pincourt
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672519026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71070672519026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 195 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 707 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 392 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 615 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 446 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +61 053 $ | 665 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 337 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 553 284 $ Poids 85 % |
| 5 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 457 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 636 992 $ Poids 83 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 671 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 398 200 $ Poids 82 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 678 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 668 694 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 484 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 635 916 $ Poids 77 % |
| 9 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 710 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 432 726 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 774 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 606 947 $ Poids 75 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 681 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 383 $ Poids 75 % |
| 12 | 180, rue Marcotte, Pincourt 2025-08-08 · 116 m · Vendu 475 000 $ (4 616 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 541 636 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.