262 Rue BOSQUET · Pincourt
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 264 m² · constr. 2007 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 585 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672519073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
696 700 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
71070672519073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 169 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 210 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 193 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 251 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 029 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 262 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 167 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 1 003 992 $ Poids 74 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 600 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 053 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 351 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −61 554 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 036 447 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 797 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 992 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 747 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 935 579 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 245 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 078 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 988 104 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 275 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +5 553 $ | 448 452 $ Poids 49 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 801 937 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.