260 Rue BOSQUET · Pincourt
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 282,4 m² · constr. 2007 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 609 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672519132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
71070672519132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 333 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 069 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 195 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 230 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 152 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 864 $ Poids 84 % |
| 4 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 583 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 086 407 $ Poids 75 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 247 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +64 579 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 063 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 794 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 026 120 $ Poids 59 % |
| 7 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 021 118 $ Poids 56 % |
| 8 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 256 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 735 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 1 040 560 $ Poids 56 % |
| 9 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 334 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 155 977 $ Poids 55 % |
| 10 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 246 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 112 892 $ Poids 53 % |
| 11 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 413 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 171 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 759 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 109 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 967 154 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.