301 Rue BUISSONS · Pincourt
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 141,6 m² · constr. 2008 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 502 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672519533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
71070672519533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 51 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 830 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 260 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 378 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 889 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 358 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 911 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 559 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 751 636 $ Poids 64 % |
| 7 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 787 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 762 407 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 690 $ Poids 56 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 643 533 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 703 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 360 411 $ Poids 55 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 284 $ Poids 55 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 786 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.