302 Rue BUISSONS · Pincourt
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 149,5 m² · constr. 2005 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 456 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672519628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
71070672519628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
464 154 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 0 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 307 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 510 $ Poids 91 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 212 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 240 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 587 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 758 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 419 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 900 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 739 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 769 633 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 609 076 $ Poids 62 % |
| 9 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 616 557 $ Poids 61 % |
| 10 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 802 $ Poids 61 % |
| 11 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 751 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −49 163 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 817 633 $ Poids 56 % |
| 12 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 548 845 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.