303 Rue BUISSONS · Pincourt
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 230 m² · constr. 2006 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 566 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672519733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
71070672519733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
462 143 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 315 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 931 856 $ Poids 96 % |
| 2 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 185 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 839 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 169 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 419 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 715 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 873 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 186 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 220 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +72 519 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 928 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 855 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 926 846 $ Poids 63 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 963 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 812 281 $ Poids 63 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 242 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 869 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 959 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 137 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 962 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 311 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 419 741 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 744 611 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.