304 Rue BUISSONS · Pincourt
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 167,4 m² · constr. 2006 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 426 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672519808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
71070672519808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 296 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 122 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 606 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 803 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 19 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 894 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 693 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 679 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 758 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 725 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 813 997 $ Poids 74 % |
| 8 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 476 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 728 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 272 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 218 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 818 432 $ Poids 69 % |
| 10 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 872 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 813 918 $ Poids 68 % |
| 11 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 734 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 787 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 750 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 596 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.