1039 Rue SUROIT · Pincourt
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 168,2 m² · constr. 2007 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 491 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672520316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
71070672520316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 226 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 872 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 149 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 785 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 528 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 365 824 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 903 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 808 717 $ Poids 67 % |
| 5 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 555 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 733 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 933 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 792 006 $ Poids 61 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 121 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 469 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 771 331 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 933 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 386 040 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 451 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 953 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 669 756 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 528 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 864 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 926 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 900 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.