1038 Rue SUROIT · Pincourt
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 130,9 m² · constr. 2008 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 461 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672520729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
71070672520729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 90 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 707 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 859 453 $ Poids 66 % |
| 3 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 603 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 745 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 499 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 236 $ Poids 59 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 678 $ Poids 58 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 628 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 989 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 832 683 $ Poids 56 % |
| 8 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 803 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 864 231 $ Poids 53 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 891 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 801 284 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 652 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 648 118 $ Poids 49 % |
| 12 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 382 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.