1042 Rue SUROIT · Pincourt
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 188 m² · constr. 2008 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 495 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672520977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
71070672520977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 77 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 592 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 749 176 $ Poids 82 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 265 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 925 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 533 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −28 062 $ | 388 183 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 468 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 842 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 873 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 921 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 840 046 $ Poids 67 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 302 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 747 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 304 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 793 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 703 606 $ Poids 63 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 94 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 288 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −55 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 358 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.