1203 Rue GENEVRIERS · Pincourt
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 134,6 m² · constr. 2007 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 486 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672521107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
71070672521107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 176 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 762 420 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 613 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 865 980 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 522 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 755 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 843 059 $ Poids 62 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 814 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 807 405 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 273 $ Poids 56 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 427 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 672 $ Poids 54 % |
| 9 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 676 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 907 $ Poids 51 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 629 201 $ Poids 51 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 213 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 852 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 872 521 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.