1034 Rue SUROIT · Pincourt
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 206,6 m² · constr. 2007 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 544 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672521472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
71070672521472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 147 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 852 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 339 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 773 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 566 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 778 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 705 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 400 204 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 355 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 711 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 514 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 060 $ Poids 72 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 775 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 911 106 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 735 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 908 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 889 917 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 289 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 776 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 588 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 405 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 258 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 825 204 $ Poids 61 % |
| 12 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 882 939 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.