1208 Rue GENEVRIERS · Pincourt
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 139,6 m² · constr. 2008 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 487 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672521827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
71070672521827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 125 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 652 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 884 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 816 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 825 434 $ Poids 67 % |
| 4 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 179 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −47 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 628 $ Poids 59 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 440 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 857 082 $ Poids 57 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 590 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 767 426 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 858 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 650 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 747 068 $ Poids 49 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 535 $ Poids 47 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 639 438 $ Poids 46 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 959 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 829 414 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.