1253 Rue GENEVRIERS · Pincourt
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 172,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 514 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672521983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
71070672521983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 227 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 883 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 142 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 795 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 602 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 370 584 $ Poids 75 % |
| 4 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 461 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 742 490 $ Poids 69 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 139 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 746 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 781 054 $ Poids 69 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 852 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 802 229 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 891 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 819 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 779 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 047 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 834 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 615 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 718 644 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 535 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 143 $ Poids 61 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 994 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 677 620 $ Poids 58 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 487 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 932 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.