915 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 219,8 m² · constr. 2006 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 597 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672522018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
71070672522018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 433 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 793 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 460 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 728 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 576 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 911 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 304 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 876 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 553 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 410 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 798 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 613 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 936 530 $ Poids 65 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 503 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 279 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 821 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 553 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 941 510 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 760 915 $ Poids 58 % |
| 11 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 878 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 906 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 288 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.