917 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 204 m² · constr. 2006 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 615 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672522189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
71070672522189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 313 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 842 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 429 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 765 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 534 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 395 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 636 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 770 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 605 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 900 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 862 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 873 182 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 570 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 076 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 880 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 687 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 482 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 703 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 699 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 536 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 908 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 405 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 768 326 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.