945 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 192,1 m² · constr. 2007 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 574 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672523216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
71070672523216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 370 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 821 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 550 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 878 426 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 677 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 752 968 $ Poids 80 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 638 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 845 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 474 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 387 064 $ Poids 77 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 178 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 931 246 $ Poids 76 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 801 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 851 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 902 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 710 616 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 643 $ Poids 67 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 464 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 747 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 346 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 825 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −29 933 $ | 390 555 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.