921 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 135,3 m² · constr. 2006 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 487 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672523432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
71070672523432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 272 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 760 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 516 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 864 012 $ Poids 77 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 876 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 840 $ Poids 68 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 664 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 805 198 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 536 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 756 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 630 634 $ Poids 52 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 473 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 647 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 647 $ Poids 51 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 709 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 917 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 810 790 $ Poids 48 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 329 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −56 853 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 709 052 $ Poids 46 % |
| 12 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 127 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.