923 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 159,8 m² · constr. 2006 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 491 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672523563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
71070672523563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 194 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 337 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 763 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 740 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 785 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 653 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 873 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 296 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 712 933 $ Poids 69 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 938 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 809 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 516 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +57 480 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 933 385 $ Poids 61 % |
| 9 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 655 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 300 $ Poids 60 % |
| 10 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 802 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −31 804 $ | 355 262 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 899 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 649 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 840 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.