925 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 127,2 m² · constr. 2007 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 511 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672523685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
71070672523685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 286 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 741 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 564 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 736 729 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 519 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 845 027 $ Poids 68 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 506 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 799 $ Poids 66 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 855 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 865 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 070 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 947 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +20 732 $ | 256 281 $ Poids 52 % |
| 10 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 163 $ Poids 52 % |
| 11 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 643 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −61 903 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 786 863 $ Poids 50 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 734 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 640 067 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.