937 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 164,3 m² · constr. 2006 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 532 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672524293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
71070672524293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 246 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 662 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 796 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 445 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 772 957 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 545 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 885 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 243 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 721 980 $ Poids 73 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 554 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 300 $ Poids 72 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 834 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 242 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 745 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 380 419 $ Poids 66 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 481 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 204 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 811 446 $ Poids 57 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 427 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +70 222 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 946 127 $ Poids 57 % |
| 11 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 908 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −31 804 $ | 359 918 $ Poids 54 % |
| 12 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 913 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 663 089 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.