450 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 123,7 m² · constr. 2005 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 436 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672524297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
71070672524297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 422 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 725 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 520 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 926 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 547 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 728 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 721 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 640 $ Poids 66 % |
| 5 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 412 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 827 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 773 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 754 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 816 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +20 732 $ | 253 180 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 900 $ Poids 56 % |
| 9 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 888 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 791 $ Poids 55 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 402 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +67 866 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 762 135 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 986 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 708 909 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 491 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.