935 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 175,2 m² · constr. 2006 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 549 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672524514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
71070672524514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 268 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 545 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 495 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 836 012 $ Poids 78 % |
| 4 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 216 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 743 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 441 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 796 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 687 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 821 030 $ Poids 72 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 448 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 673 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 781 927 $ Poids 68 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 944 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 681 723 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 912 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −31 804 $ | 371 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 384 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 798 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 713 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 811 573 $ Poids 62 % |
| 12 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 544 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 341 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 915 957 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.