933 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 130,7 m² · constr. 2006 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 485 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672524702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
71070672524702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 363 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 748 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 474 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 850 987 $ Poids 74 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 776 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 640 $ Poids 71 % |
| 4 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 578 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 745 394 $ Poids 66 % |
| 5 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 564 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 792 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 537 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 672 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 832 122 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 268 $ Poids 51 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 621 216 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 880 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +20 732 $ | 259 382 $ Poids 51 % |
| 11 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 571 $ Poids 48 % |
| 12 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 943 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 885 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.