931 Rue SORBIERS · Pincourt
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 197,6 m² · constr. 2006 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 556 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672524790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
71070672524790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 409 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 829 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 537 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 886 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 413 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 390 168 $ Poids 84 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 579 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 757 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 759 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 751 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 859 491 $ Poids 76 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 459 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 753 789 $ Poids 75 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 258 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +69 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 649 $ Poids 67 % |
| 9 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 806 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 905 $ Poids 64 % |
| 10 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 419 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 895 283 $ Poids 64 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 964 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 720 019 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 429 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 804 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.