447 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
1 009 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 273,5 m² · constr. 2005 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 648 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672525124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
71070672525124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 253 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 910 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 142 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −44 355 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 042 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 256 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 332 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 060 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 741 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 995 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 439 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 037 977 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 809 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 001 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 380 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 047 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 1 013 742 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 462 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 086 545 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 711 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 780 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 809 635 $ Poids 53 % |
| 11 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 72 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 130 057 $ Poids 53 % |
| 12 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 211 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 706 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.