445 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 218,2 m² · constr. 2006 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 624 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672525226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
691 500 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
71070672525226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 378 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 908 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 272 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 408 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 613 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 790 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 569 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 872 818 $ Poids 76 % |
| 5 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 385 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 932 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 730 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 725 982 $ Poids 73 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 595 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 903 559 $ Poids 70 % |
| 8 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 269 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 938 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 242 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 069 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 818 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 834 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 795 886 $ Poids 62 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 434 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +80 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 420 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.