443 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 209,4 m² · constr. 2006 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 543 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672525288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
71070672525288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 253 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 400 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 376 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 913 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 585 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 854 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 374 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 890 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 625 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 775 092 $ Poids 81 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 577 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 884 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 415 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 522 $ Poids 69 % |
| 8 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 250 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 919 854 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 852 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 780 235 $ Poids 68 % |
| 10 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 749 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 712 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 943 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 740 192 $ Poids 55 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 543 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 826 825 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.