433 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 194,2 m² · constr. 2005 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 505 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672526557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
71070672526557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 344 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 874 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 319 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 841 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 487 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 848 023 $ Poids 87 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 156 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 385 206 $ Poids 86 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 672 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 817 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 468 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 928 064 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 944 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 749 703 $ Poids 67 % |
| 8 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 156 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 883 903 $ Poids 66 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 997 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 714 206 $ Poids 62 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 689 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 743 701 $ Poids 62 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 476 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 833 194 $ Poids 61 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 194 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 778 677 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.