431 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 192,3 m² · constr. 2006 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 560 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672526609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
71070672526609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 340 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 874 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 301 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 470 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 848 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 137 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 385 365 $ Poids 85 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 690 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 818 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 487 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 555 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 962 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 749 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 138 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 884 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 710 958 $ Poids 62 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 491 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 833 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 199 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 778 277 $ Poids 61 % |
| 12 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 943 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 723 676 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.