245 Rue BOSQUET · Pincourt
Valeur estimée
1 319 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 343,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 000 $
Rôle antérieur 806 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672527087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
970 100 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
71070672527087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
468 719 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 99 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 228 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +82 011 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 169 222 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 172 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +133 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 749 $ Poids 47 % |
| 3 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 191 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +78 645 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 251 774 $ Poids 45 % |
| 4 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 326 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +77 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 224 $ Poids 44 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 413 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +123 165 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 186 167 $ Poids 43 % |
| 6 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 327 902 $ Poids 31 % |
| 7 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 26 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +100 992 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 166 153 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge −11 488 $ | 1 297 394 $ Poids 23 % |
| 9 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 329 m · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 1 398 526 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 173 845 $ Poids 17 % |
| 11 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 419 283 $ Poids 14 % |
| 12 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −60 162 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 511 285 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.