421 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 274,6 m² · constr. 2006 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 200 $
Rôle antérieur 665 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672527847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
732 900 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
71070672527847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 188 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 916 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 244 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 208 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 280 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 361 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 067 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 196 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 551 $ Poids 69 % |
| 6 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 983 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 002 248 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 378 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 233 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 1 020 493 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 906 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 007 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 417 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 093 369 $ Poids 55 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 822 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 724 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 949 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 228 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 175 $ Poids 53 % |
| 12 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 380 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 152 887 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.