625 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 220 m² · constr. 2010 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 563 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672528288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
71070672528288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
460 590 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 341 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 930 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 91 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 417 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 277 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 189 $ Poids 78 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 278 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 331 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 954 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 742 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 864 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 889 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 810 028 $ Poids 70 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 173 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 930 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 839 345 $ Poids 67 % |
| 8 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 60 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 127 $ Poids 67 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 151 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 962 294 $ Poids 64 % |
| 10 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 883 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 893 423 $ Poids 61 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 130 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +84 889 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 919 238 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 743 423 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.