627 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 217,1 m² · constr. 2010 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 514 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672528316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
71070672528316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
464 154 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 76 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 415 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 338 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 924 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 297 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 280 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 947 745 $ Poids 78 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 869 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 804 793 $ Poids 71 % |
| 6 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 41 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 088 $ Poids 68 % |
| 7 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 759 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 859 152 $ Poids 68 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 146 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +78 444 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 912 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 862 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 887 293 $ Poids 64 % |
| 10 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 164 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 986 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 834 289 $ Poids 62 % |
| 11 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 159 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −55 564 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 956 959 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 738 845 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.