629 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
1 130 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 268,3 m² · constr. 2010 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 500 $
Rôle antérieur 705 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672528354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
832 200 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
71070672528354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
468 719 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 98 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 155 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 923 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 216 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 218 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 437 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 075 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 294 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −53 769 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 060 417 $ Poids 77 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 173 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 051 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 336 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 713 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 1 026 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 875 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 014 118 $ Poids 64 % |
| 8 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 010 444 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 781 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 947 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 362 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 100 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 260 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −52 140 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 146 989 $ Poids 48 % |
| 12 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 295 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +11 106 $ | 457 402 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.