622 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 244,3 m² · constr. 2010 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 609 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672528709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
71070672528709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 217 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 881 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 385 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 978 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 107 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 007 003 $ Poids 82 % |
| 4 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 712 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 905 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 928 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 970 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 80 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 440 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 277 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −64 342 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 170 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 461 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −55 100 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 032 652 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 396 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 054 904 $ Poids 62 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 889 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 853 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 356 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +11 106 $ | 438 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 781 786 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.