633 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 196 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 479 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672528782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
71070672528782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 325 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 900 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 339 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 163 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 865 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 20 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 396 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 824 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 842 693 $ Poids 73 % |
| 6 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 21 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 806 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 739 820 $ Poids 63 % |
| 8 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 741 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 622 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +65 715 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 953 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 820 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 766 701 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 404 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 376 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 975 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 882 545 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.