635 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 207,5 m² · constr. 2009 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 544 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672528972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
71070672528972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 3 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 346 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 893 254 $ Poids 88 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 344 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 921 784 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 396 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 120 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 900 835 $ Poids 78 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 162 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 887 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 822 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 862 801 $ Poids 72 % |
| 7 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 41 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 928 798 $ Poids 71 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 812 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 783 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 734 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 388 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 771 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 422 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 842 678 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 787 356 $ Poids 56 % |
| 12 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 802 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 760 439 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.