409 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 192,9 m² · constr. 2006 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 479 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672528989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
71070672528989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 349 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 875 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 94 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 282 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 849 437 $ Poids 93 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 71 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 385 909 $ Poids 86 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 737 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 724 752 $ Poids 69 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 890 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 819 340 $ Poids 69 % |
| 7 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 77 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 885 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 672 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 371 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 692 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 340 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 779 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 661 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 834 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 711 983 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.