623 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 208,7 m² · constr. 2010 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 548 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672529240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
71070672529240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
464 154 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 106 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 407 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 258 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 278 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 928 813 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 344 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 907 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 118 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 894 126 $ Poids 75 % |
| 6 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 78 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 596 $ Poids 71 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 901 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 869 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 907 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 789 628 $ Poids 66 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 703 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 725 $ Poids 61 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 727 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 844 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 990 $ Poids 54 % |
| 12 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 755 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 762 591 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.