309 Rue BUISSONS · Pincourt
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 193,5 m² · constr. 2009 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 506 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672529284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
71070672529284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
464 154 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 296 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 890 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 213 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 863 305 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 85 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 856 309 $ Poids 93 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 140 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 711 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 735 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 946 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 833 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 120 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 899 645 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 662 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 811 $ Poids 65 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 724 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 943 075 $ Poids 59 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 792 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 850 927 $ Poids 57 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 713 009 $ Poids 57 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 416 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 790 949 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.