620 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 218,1 m² · constr. 2010 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 545 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672529682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
71070672529682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 101 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 416 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 391 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 926 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 248 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 325 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 949 999 $ Poids 76 % |
| 5 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 692 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 860 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 909 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 806 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 91 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 77 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +80 667 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 915 015 $ Poids 63 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 229 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 243 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 836 032 $ Poids 63 % |
| 10 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 98 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −53 724 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 958 799 $ Poids 62 % |
| 11 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 917 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 889 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 664 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 341 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.