618 Rue MERISIERS · Pincourt
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 171,1 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 471 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672529693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
71070672529693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
470 636 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 61 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 810 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 335 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 704 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 695 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 670 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 826 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 726 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 891 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 331 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 844 071 $ Poids 75 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 115 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 921 176 $ Poids 75 % |
| 8 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 392 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 749 332 $ Poids 72 % |
| 9 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 730 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 829 606 $ Poids 71 % |
| 10 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 838 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 837 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 231 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −53 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 582 $ Poids 67 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 816 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 807 037 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.