407 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 187 m² · constr. 2006 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 485 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672529971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
71070672529971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 75 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 353 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 862 606 $ Poids 94 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 264 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 836 815 $ Poids 91 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 90 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 380 562 $ Poids 77 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 718 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 714 173 $ Poids 75 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 710 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 909 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 806 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 358 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 767 621 $ Poids 64 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 655 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 366 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 851 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 191 $ Poids 60 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 362 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 777 $ Poids 60 % |
| 12 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 94 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 873 210 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.