403 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 226,4 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 549 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672529995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
71070672529995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
465 583 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 433 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 920 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 127 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 414 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 652 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 862 946 $ Poids 80 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 273 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 772 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 828 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 58 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 951 319 $ Poids 72 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 232 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +64 818 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 916 905 $ Poids 71 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 928 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 801 832 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 364 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 755 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 947 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 129 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 950 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 411 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +1 851 $ | 415 046 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 735 277 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 976 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 915 834 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.